Rodeput 64, Simpelveld

Wonen waar anderen vakantie vieren? Dit karakteristieke halfvrijstaande landhuis met een vrijstaande dubbele garage biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Het woonhuis ligt in een gebied met mooie velden en landerijen. Hierdoor is het landelijk gelegen en daardoor uiterst geschikt voor het buitenleven. Toch ligt deze woning nabij alle voorzieningen, zoals winkels en scholen. Verbinding met de A76 en A79 maken steden als Maastricht, Sittard en Aken goed bereikbaar. Voor de sportievelingen zijn er een veelvoud aan wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving.

Deze unieke instapklare woning heeft 3 slaapkamers en is gelegen in Simpelveld. De woning heeft ruime afmetingen, waaronder een zeer ruime leefkeuken met een sfeervolle openhaard. De woonkamer heeft veel lichtinval en de zonnige achtertuin biedt veel privacy. De woning is uiterst geschikt voor gezinnen; maar ook bijvoorbeeld voor een B&B, een zaak aan huis etc. De woning is goed onderhouden met een oprit voor meerdere auto’s.

Perceel: 560 m2, inhoud woning ca. 435 m3, wonen ca. 140 m2, overige ruimte 125 m2 (275 m3)

Wijk: Molsberg – Rodeput

Begane grond: Entree: 7,4 m2, toegang tot meterkast en garderobe, toilet, bovenverdieping Toilet: 1,7 m2, voorzien van fonteintje en hangend toilet. Woonkamer: 35,2 m2, laminaat, dubbel glas. Keuken: 42 m2, tegelvloer met vloerverwarming, 2x koelkast met vriesvakken, afzuigkap, oven, 6 pits gaskookstel, vaatwasser, afzuigkap. Berging: 1,3 m2

1e etage: Slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Badkamer: Douche, badkamermeubel, geheel betegeld, hoekbad, toilet. Slaapkamer 1: 10 m2; slaapkamer 2: 12 m2; Slaapkamer 3: 18 m2 Overloop: 8 m2.

2e etage Zolder: 55 m2 vloeroppervlakte, ingericht als berging, CV installatie (ouder model eigendom) Via vlizotrap vanaf bereikbaar. Nokhoogte 2,11 m. De zolder biedt de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers bij het plaatsen van een vaste trap naar zolder.

Garage: Vrijstaand en voorzien van spouwmuur, twee elektrische poorten, 3-fasen elektriciteit (krachtstroom), achteringang via deur, eigen HR CV (eigendom), water– en afvoer. Vloeroppervlakte per etage is ca. 63 m2, in totaal ca 125 m2. Garage is voor diverse doeleinden geschikt. Op deze garage liggen 18 zonnepanelen, deze zijn ter overname.

Buiten: Achtertuin: ligt op het zuidwesten, zodat u op het gezellige terras vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Tuin is deels bestraat, en deels gazon met aanplanting. De tuin is ca. 23 m diep.

Voor uitgebreide informatie neemt u gerust contact met ons op.

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure. U stemt in met deze disclaimer. 1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak. 3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. 4. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden. 5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief